민간임대아파트 투자 장점

최근 민간임대아파트의 인기가 올라가고 있습니다. 이유가 무엇인지 실거주 뿐 아니라 투자 측면에서 장점은 무엇인지 알아보겠습니다. 오피스텔과 생활형 숙박시설에 이어 민간임대주택에 투자하는 투자자들도 많아졌는데요, 많은 사람들이 규제가 많은 아파트 거래보다 아직 규제가 많지 않은 민간임대주택 시장으로 몰려들게 되었습니다.

 

제주애월아파트 사진

민간임대아파트 시작

민간 임대주택은 민간 건설사에서 국민주택기금의 지원을 받지 않고 공급하는 임대아파트를 말합니다. 뉴스테이라고 붙은 아파트를 주변에서 종종 볼 수 있는데 이 뉴스테이가 공급되기 시작한 것이 2015년입니다. 민간임대주택에 관한 특별법으로 기업형 임대주택인이 건설되기 시작했지요.

 

 

 

민간임대아파트에 관심을 갖는 이유

그럼 이 민간임대아파트에 많은 관심을 갖는 이유가 무엇일까요. 민간임대아파트는 최소 8년에서 10년까지 임대주택으로만 거래됩니다. 이 기간 동안 임대료는 연 5%를 넘을 수 없고요. 의무 기간이 끝나면 분양주택으로 전환할 수 있습니다. 최근엔 브랜드 가치가 있는 대형 민간 건설사들이 뛰어들면서 아파트처럼 브랜드 민간아파트가 많이 생겨나고 있습니다. 사업자 입장에서는 분양전환 시까지 분양가와 임대료를 받기 때문에 이점이 있습니다.

 

수요자 입장에서 좋은 점은 임대아파트이기 때문에 주택 수에 포함되지 않고, 청약 통장도 필요없으며, 누구나 19세 이상이면 청약 신청을 할 수 있다는 점, 의무 기간이 지나면 우선 분양권을 부여받고 기간 내에 전매도 가능하다는 점들입니다. 무엇보다 주택 수에 포함이 안되고 취득세, 양도세도 없으니 투자자들 입장에선 아주 좋은 투자 대상이 되고 있습니다. 또한 초피 거래라고 인기 있는 민간임대아파트에 당첨이 되면 명의 이전을 하는 방식으로 프리미엄 거래를 하는 경우도 많이 있습니다. 

 

최근 민간임대아파트의 청약 경쟁률은 다음과 같습니다(청약홈 자료).

청약일	단지명	경쟁률
12월	제주애월 남해오네뜨	2464대 1
11월	동두천중흥S클래스헤라시티	357대 1
10월	오송역파라곤 센트럴시티2차	107대 1
10월	안성 금호어울림더프라임	213대 1
9월	수지구청역 롯데캐슬하이브엘	227대 1

 

민간임대아파트 장단점 투자방법

민간임대아파트 분양 공고할 때 확정 분양가로 나오는 경우와 10년 후 시세대로 분양하는지를 봐야 합니다. 물론 확정 분양가로 나오는 것이 좋겠지요. 10년 후 분양전환 시세가 훨씬 비쌀테니까 말이죠. 실거주 뿐 아니라 전매의 목적이어도 주변 인프라와 입지도 고려해야 합니다. 인프라가 형성되지 않은 입지에 건설되는 경우가 있고 인프라가 좋다고 해서 프리미엄이 무조건 생긴다는 보장이 없기 때문입니다. 필요 없는 주택을 계약해서 계약금을 손해 보는 경우도 많이 있으니 꼭 따져보고 투자해야겠지요.

 

특징 및 장점

• 전세금 인상 : 2년에 5%내
• 거주 기간 : 임대등록한 기간까지 거주(일반적으로 10년)
• 세금x, 주택 수x, 이사불필요x, 

 

가장 중요한 것

• 확정분양가 : 주변 시세 대비 쌀 것
• 분양전환 우선권

 

 

 

 

또한 중도금 실행에 있어서 시행사 자체 보증 또는 허그나 주택금융공사 보증이 있는데 아직 아무런 규제나 제한이 없는 시행사 자체 보증이 되는 곳을 선택하기 바랍니다. 인근 아파트의 시세 대비 저렴하고 분양하고 확정분양가라면 투자할만한 가치가 있지만 부동산 시장 안정화 등 여러 가지 조건을 고려해야겠습니다. 아파트 가격이 최고에 이른 현재 상황이 정책과 시장의 변화에 따라 얼마든지 바뀔 수 있기 때문이지요. 특히 프리미엄을 주고 임대아파트를 살 때는 더더욱 시장성을 분석해보시길 바랍니다. 미래보다는 현재의 주변 시세에 대비하여 프리미엄을 주고도 비싸지 않아야 손해를 보지 않습니다.

 

그럼 올해는 안정적이고 성공적인 투자를 하시길 바라며 더 좋은 정보 포스팅으로 만나뵙겠습니다.